Как получить имущественный налоговый вычет 13% при покупке жилья
март 2020

Правом на получение имущественного налогового вычета при покупке жилья каждый человек может воспользоваться один раз в жизни.

Имущественный вычет можно использовать, только если вы получаете официальную зарплату и платите налог на доходы по ставке 13%. Возврату подлежит фактически уплаченный налог на доходы. То есть, если вы не работаете или работаете неофициально и не платите налоги, то вам ничего не вернут, возвращать нечего.

Имущественный налоговый вычет не положен также инвалидам, лицам, получающим пособия по уходу за ребенком, а также индивидуальным предпринимателям, к которым применим специальный налоговый режим. Вычет при сделке купли-продажи, заключенной лицами, состоящими в родстве — родителями и детьми, мужем и женой и т.п. — также не предусмотрен. Не попадает под налоговый вычет коммерческая и нежилая недвижимость. А вот земельные участки – да, пожалуйста.

Налоговый вычет составляет- 13 %
Максимальная, налогооблагаемая сумма из которой можно сделать налоговый вычет 13% составляет- 2 млн руб.
То есть, 2 000 000 х 13: 100 = 260 000 – это максимальная сумма налогового вычета, которая полагается гражданину РФ.

Например, если вы купили квартиру за 2,5 млн, то можете рассчитывать на максимальный налоговый вычет 260 тыс руб, компенсация все равно идет от суммы 2 млн. Купили за 5 млн или за 10 млн, налогооблагаемая сумма не меняется и составляет максимально 2 млн, а налоговый вычет- 260 тыс.
Если же вы купили недвижимость дешевле, чем за 2 млн, например, за 1,5 млн. налоговый вычет у вас получится меньше и составит 1,5 млн рублей — можно вернуть 13%, то есть 195 тысяч рублей уплаченного НДФЛ.

С 2014 г можно получать налоговые вычеты покупая неограниченное кол-во недвижимости, вписывая туда все расходы (покупка строй- отделочных материалов, организация электро-водо-газоснабжения на жилом объекте, разработка проектных и сметных документаций, чеки по которым вы сможете предъявить), до тех пор, пока не выберете предельно всю сумму в 260 тыс, которая вам полагается.

Если квартира приобретена до 1 января 2014 года, НДФЛ можно вернуть только с ее стоимости в пределах лимита.

Те кто купил квартиру до 2014 года и уже воспользовался налоговым вычетом, а всю сумму вычета в 260 тыс не выбрал, больше права на налоговый вычет не имеет. Остаток вычета нельзя переносить на другие квартиры.

Получить вычет при покупке квартиры можно двумя способами.
У работодателя в текущем году.
В этом случае не нужно подавать декларацию по форме 3-НДФЛ. Вычет предоставят на основании уведомления. Налоговая инспекция выдает такой документ по заявлению. Такой способ предоставления вычета заключается в том, что работодатель уменьшает налогооблагаемый доход за год на суммы вычета и перестает удерживать НДФЛ. Вы получаете его вместе с зарплатой.

По декларации в следующем году.
Этот вариант подходит для возврата НДФЛ за предыдущие периоды. Подать декларацию можно в любое время в течение следующего года или даже позже. Срок 30 апреля для вычета не действует: его нужно соблюдать только при декларировании доходов.

Право на получение имущественного налогового вычета срока давности не имеет и действует пожизненно. Купили квартиру 10 лет назад и только сейчас решили оформить налоговый вычет, имеете право. Однако получить налоговый вычет вы сможете в соответствии с действующим законом на момент покупки своей недвижимости. Например, вы купили квартиру в 2005 г, а получить налоговый вычет с этой покупки собрались только сейчас, значит, сумма будет высчитываться на момент действующего законодательства в 2005 г, тогда сумма возврата была меньше.

Что нужно делать, чтобы получить налоговый вычет:
- Проверить, есть ли право на налоговый вычет
- Должны совпадать такие условия:
- Вы являетесь резидентом РФ;
- Купили квартиру на территории России;
- Заплатили за жилье своими деньгами или взяли ипотеку;
- Квартира уже в собственности или есть акт приема-передачи для новостройки.
- Подготовить документы
· выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру;
· или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве;
· подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения, расписки от продавца;
· справка о доходах по форме 2-НДФЛ за тот год, за который заявлен вычет;
· заявление от супругов, если они распределили вычет между собой;
· свидетельство о браке и рождении ребенка, если платили за долю супруга или ребенка
· доверенность на оплату, если деньги за квартиру кто-то вносил по поручению.

С оригиналов нужно снять копии. При необходимости документы попросят предоставить для сверки.
- Заполнить декларацию 3НДФЛ, в случае если вычет заявлен за предыдущие годы. За каждый год — отдельная декларация.
- Заявление на возврат налога с реквизитами, куда перевести излишне уплаченную сумму НДФЛ.
- Чтобы получить вычет в текущем году у работодателя, нужно подать заявление на подтверждение права на вычет. Декларацию в таком случае заполнять не нужно.