Как погасить ипотеку в 5 раз быстрее.
октябрь 2021

Приобрела студию для продажи с помощью ипотеки 15. 10. 2020 г.
Цена объекта 3543000 рублей
Первый взнос по ипотеке 550 000 руб.
Сумма кредита 3 000 000 руб.
Продажи состоялась ровно через год 12. 10.2021 год по цене 4 750 000 руб.

Посчитаем чистую прибыль.
Расходы на проект:
Страховка 7 000 руб.
Проценты банку 178 000 руб.
Нотариальные расходы на покупку 1 000 руб.
Подоходный налог 133 000 руб.
Итого расходов 319 000 руб.

Чистый доход 4 750 000 - 3 543 000 - 319 000 = 888 000₽

Рентабельность проекта 888 000 (прибыль) /543 000 (вложенные средства)× 100 % = 164 % годовых.

Эту прибыль я направляю на погашение ипотеки за квартиру, в которой живу.

Не спешите гасить действующие кредиты за квартиру, в которой проживаете, если у вас появились свободные деньги. Освободившейся деньги инвестируйте. И этой прибылью гасите ипотеку за собственное жильё, которая уже не имеет той стоимости, когда вы покупали несколько лет назад по сравнению с квартирами, в которые вы инвестируете - произошёл инфляционный рост цен.

Действуя так, задолженность за жильё, в котором вы проживаете, будет уменьшаться со скоростью до пяти раз быстрее, чем если бы вы направляли освободившейся деньги не на инвестиции, а сразу на погашение долга по ипотеке.