Как мы заработали 130% годовых
август 2021

Запрос клиента:

• есть свободная сумма 2 млн руб.
• необходимо вложить в недвижимость с рентабельностью не менее 30-40%

Для достижения более высокой рентабельности мы предложили: разбить сумму на два первоначальных взноса, и приобрести две квартиры в ипотеку с господдержкой 6,5%. Эффективность повышается в несколько раз при такой стратегии, чем если бы всю сумму вложить на первый взнос в один объект.
Такой вывод следует из формулы рентабельности.Рентабельность – это отношение прибыли к себестоимости. Чем меньше вложено собственных средств, тем выше рентабельность.

Прибыль рассчитывали исходя из стабильной экономической ситуации, продажа у нас должна была состояться через 1,5 года, и минимальная рентабельность от 38%.

Мы приобрели два объекта. Речь пойдет об одном из них, в который вложили своих средств 1 040 000 р.
Приобрели мы его в июле 2020 г.

Требование к первоначальный взносу (ПВ) тогда были 20%, и ставка по ипотеке 6,5%.
Так как за 2020 год произошел существенный рост цен, мы решили зафиксировать прибыль и выйти из проекта раньше, не через 1,5 года (план), а через 8 месяцев.

Продаем объект в марте 2021 года и получаем прибыль с вложенных 1 040 000 р с учетом всех расходов по сделке 900 000 р. Рентабельность фактическая составила 130% вместо плановой 38%.

Расходы по сделке, руб:

• % банку 120 000
• страхование жизни 57 740
• аккредитив 2 000
• нотариус 2 000
• электронная регистрация 3 000
• ячейка 4 000
• перелет 10 000
• реклама 4 893

ИТОГО 203 633

Рентабельность могла быть еще больше, если бы:
ПВ был не 20%, а 15%, но тогда еще не было введены такие условия банками.
Меньше сумма по страхованию жизни, но так как инвестору более 50 лет, после этого возраста тарифы по страхованию увеличиваются существенно с каждым годом.
Если бы не эти факторы, рентабельность составила бы 180%. В нашем случае рентабельность 130%., что считаю крутым результатом. А вы как считаете?