Что нужно учесть при покупке квартиры по переуступке
февраль 2022

Все права и обязанности по договору долевого участия (ДДУ) в полном объеме переходят на нового дольщика. Поэтому необходима тщательная проверка надежности застройщика.
Читайте мою статью "Как проверить застройщика на надежность".

Чтобы избежать признания сделки недействительной из-за запрета на продажу, нужно тщательно изучить условия, прописанные в ДДУ:
разрешает ли застройщик реализовывать объект по уступке, нужно ли получать письменное согласие застройщика на заключение договора переуступки или достаточно уведомить о ней застройщика, приложив к письму копию зарегистрированного договора и свои контакты.

8 Как правило, стоимость квартиры увеличивается с момента ее покупки первым дольщиком. При продаже возникает обязанность оплаты налога 13% от разницы в цене. И поэтому стороны нередко уменьшают стоимость квартиры в договоре.
В этом случае возникает риск того, что если дом не достроится или в случае расторжения договора, покупатель получит только указанную в нем сумму.

Еще один существенный минус занижения стоимости в договоре - уменьшение размера налогового вычета на покупку квартиры.

Существует риск объявления сделки недействительной в связи с признанием первого дольщика банкротом в течении 3-ех лет после совершения сделки по уступке.

оСделки, совершенные должником за 1 год до принятия заявления о признании банкротом, могут быть признаны недействительными, если цена сделки отличается от среднерыночной цены более чем на 20%. Поэтому если вам предлагают знижение цены в договоре, лучше откажитесь от такой покупки.

Кроме того, при покупке квартиры по уступке возникают такие же риски, как и при покупке вторички.

т Запросите у продавца справку из банка о применении маткапитала, вы поймете, был ли задействован мат капитал при покупке недвижимости.

Выясните, нет ли в числе собственников по ДДУ несовершеннолетних детей.

2 Не состоял ли в браке продавец на момент покупки квартиры, а если состоял, получил ли письменное согласие супруга или супруги на ее продажу.